提起国内企业，我们大部分人总会觉得都没有技术。过去高速发展的几十年，基本就是靠基建发展起来的，然后银行配合放水，所以钱都跑到金融和房地产去了。

但是今年不同，一堆中小房地产公司倒了，而就在刚刚，恒大已经通知要在部分城市开展黄金周促销，力度很大，房子能打到八折，这个力度比买衣服不差。这么来看，房地产是不是不行了？

房地产行不行这个问题很难回答。因为不管房地产行不行，大家有了钱还是会去买房。比方说现在都跑去炒股了，把房子都卖了，如果炒股赚钱了，这帮人还是会拿钱去买海景房，对不对？因为美好居住能带来美好生活，这是万科的口号，我觉得非常有远见，或者说这本来就是房子的本质价值，居住属性。

所以房地产未来机会还是有的，尤其是能把房子本身的居住体验做好的，依然很有前途。居住体验优秀的房子，依然会是城市里最核心的资产，也是桂冠，价格无疑也会很高，因为物以稀为贵。但是炒房就很难做了。

从某种意义上说，国内正在去杠杠，同时，正在淘汰过剩的产业，低端产业。大家有没有发现，一线城市都在抢人才，都在搞创新，这是因为未来靠科技驱动，靠人才驱动。

过去创造利润的企业有这几种。一种是高杠杆企业，金融和地产。另一种是垄断型国企央企，如中石化中石油中移动。还有一种是各种民营的低端制造企业。

金融和地产现在被管死了，尤其是金融。这个行业面临前所未有的监管，从理财到保险，到放贷，从央企，到地方政府旗下的机构，再到各类民企，都在受到严格监管。未来利润不一定会下降，但高速增长的时代过去了。

垄断型企业也不好做，一方面因为行业在发生变革，比如石油，未来加油站何去何从？再说移动，微信抢走了多少市场？其次是这些垄断国企的竞争力在下降，失去活力，反思一下。为什么是华为？

低端制造业正在节节败退，为什么说做实业的难做，不只是因为电商冲击，而是多个原因造成的，有人工成本红利消失的原因，也有市场竞争的原因，当然还有政策扶持不再的原因。

那这些空出来的利润，未来去哪里呢？

我认为将会由科技替代。首先是华为领军的5g，这个市场将会诞生大量利润非常可观的企业，今年应该都会过拐点，而且这些企业的竞争力并不差，都是高学历领军人才，加上政策和庞大的市场支持，未来一定会出现非常厉害的企业。

其次是新能源和自动驾驶，这是个新市场，不再跟过去那样，像爬山一样跟奔驰宝马竞争，现在是同一起跑线开始，甚至抢先，因为政策扶持。

然后是云计算，大数据等企业，也是政府高度扶持的。

最后是软件和医疗，尤其是科技医疗，不是指莆田医院这些，指的是有高科技的医药研发和医疗技术研发，如抗癌药等。

总结来说，过去金融地产，央企国企，低端制造赚的钱会越来越少，空出来的蛋糕，将留给科技企业，尤其是5g，人工智能，医疗，这几个市场非常大，投资机会也会很多。

从确定性来看，未来三年的机会，主要还是5g科技，医疗科技，自动驾驶科技。

而房地产，应该不太行了。