其实我最近不太想写文章了，一来工作确实很忙，创业项目既要抓短期业务目标，也要从长期经营管理去强化，这对我来说既需要输入很多知识来提高理论和战略规划，也需要亲力亲为的投入很多精力去干活。但如果精力允许，我都会尽量写点什么。

说说房价吧。最近深圳在涨，但涨得并没有传闻的那么厉害，中介大多是喜欢夸大其词的。

首先我想说的是，疫情严峻的当前，房价无法独善其身。道理很简单，大家可支配的钱变少了，有房的人想脱手，没房的人能出手的钱也少了，所以房价或多或少都会有一定的下跌空间。如果大家想买房，估计等几个月可能价格更美丽。

过去几年，房价涨的最猛的地方，基本跟着顶级学位走的。比如龙华深高北，宝中勤诚达，大冲南二外，后海深圳湾中小等。现在这个势头依然很猛，但我并不是很看好这个购买逻辑。

大家会发现，政策现在非常多变。学位政策也有可能变动。中国的教育体系也在改变，学位的作用都有可能发生巨大改变。

真正不变的，一定是房子本身的居住价值。

我个人认为，城市的房子，应该两极分化，就像豪车和普通车一样，其实都是代步，为什么豪车贵那么多？

现在的房价，好的和差的相差估计也就四五倍，深圳湾要20万，龙岗也要四五万。而南山的老破小也要大几万近10万。这不应该。

将来一定是，贵的好几十万，便宜的几万块。就像香港一样，十万一平甚至大几万你也可以买，但是贵的一百万一平起。

那么什么样的房子是好的居住属性呢？

我当初搬到深圳湾的时候，发现一个有趣的事情，站在运动公园，你转过身会发现，后面就是翡翠海岸，还有一排排高楼，间距很大，一看就很宜居，那就是中心路的20多个楼盘，组成了深圳湾小区。那么这个深圳湾公园，是一整个线，投入的资金，不计其数，这里的交通都是品字形，错过了随时可以调回来，不像其他地方你走错路得耽误半天，风景绿化，低密度，那完全没得说。但是，这个好处，只有这里的人能经常享用，别人没法天天来。等于几百亿资金打造的公共资源，白送给这些小区。

这是首要逻辑。稀缺的，昂贵的公共配套，并且这些小区密度低，远离又可以随时抵达核心干道，宁静致远。

基本就是从华侨城欢乐海岸，拉到前海湾，依次经过红树湾，深圳湾，前海湾，宝中湾。在深圳买房就在这条线选。

其次是周边商业和公共配套。一流的商场，便捷的政务，警察巡逻较多，社区氛围好，没有农民房，没有太多底商。

还有一点很重要，就是购买力。

周边最好有高端写字楼，成片的商务中心，科技公司和金融公司最好，当然，首推还是科技公司。

最后一点最重要，就是房子本身质量，物业如何，格局，地铁，安静与否，花园，泳池，停车位。一定要新。绝不考虑老破小，哪怕远一点的新。

为什么一定要买新一点的，漂亮一点的，因为房子未来回归居住属性价值。

所以长期来看，公寓尤其高级公寓，前途会越来越好。只是入手门槛有点高，五成。

如果要问我深圳买房，首推南山后海深圳湾，其他南山的话，也就西丽新一点，大多不考虑了，八万左右破破烂烂，没意义。然后就是宝中往西。最后就是龙岗，便宜就是安全，而且房子本身质量不错，配套也好。

短期来看，房价有可能轻微下跌，尤其那些居住属性不好的。但是，对于居住属性好的，会一直涨，别说其他城市，就是深圳，有几个居住属性好的片区？也就这条海岸线一带，还有香蜜湖。像南山，真正比较适合居住的小区很少，大多停车位都不充足，南山大道整个片区可以让你吵到怀疑人生，那个路烂的不行，这就是现实，我们城市化革新改造还任重道远。

所以长期你会发现，居住属性好的，稀缺片区的房子，会像明珠一样罕有，终有更有钱的人，他们可能是科技新贵，也可能是上一辈留传的财富，最终他们都会为了住的好而花大价钱，贵是贵，但人终归要回归家庭。

凡事，兼听则明，不要先急着否定，我想想管轶先生那件事，我挺惭愧的，以后一定要开放包容，不要自作小聪明了。加油，一起做为梦想同行的人！